EN
Przeprowadzamy Cię przez cały proces — od pierwszego kontaktu aż po finalizację zakupu.
Zakup nieruchomości za granicą może być ekscytującym doświadczeniem, ale wiąże się też z wieloma pytaniami. Kancelaria prawna sprawdza stan prawny nieruchomości i inwestycji, weryfikuje dokumentację i prowadzi Cię przez formalności. Naszą rolą jest przeprowadzić Cię przez cały proces i uporządkować informacje na każdym etapie.
Nasze wsparcie nie kończy się w momencie podpisania aktu. Zapewniamy również obsługę posprzedażową, abyś mógł czuć się zaopiekowany na każdym etapie swojej inwestycji.
Po znalezieniu nieruchomości i podjęciu decyzji o zakupie pierwszym krokiem jest wpłacenie depozytu oraz podpisanie umowy rezerwacyjnej przygotowanej przez dewelopera. Umowa rezerwacyjna jest standardowym dokumentem stosowanym w Hiszpanii — jej zadaniem jest czasowe zabezpieczenie wybranej nieruchomości, podczas gdy kancelaria prawna rozpoczyna szczegółową weryfikację.
Umowa rezerwacyjna określa zazwyczaj pełne nazwy kupującego i sprzedającego, adres nieruchomości, cenę, kwotę depozytu rezerwacyjnego, planowaną datę podpisania prywatnej umowy zakupu oraz pozostałe uzgodnione warunki. Ma charakter tymczasowy.
Wraz z podpisaniem umowy rezerwacyjnej wpłacany jest depozyt, który czasowo zabezpiecza wybraną nieruchomość. W tym czasie kancelaria przeprowadza due diligence, czyli sprawdza stan prawny nieruchomości i inwestycji. Jeśli zakup jest kontynuowany, depozyt zostaje zaliczony na poczet ceny nieruchomości.
Po rezerwacji kancelaria kontaktuje się z deweloperem i analizuje dokumentację dotyczącą inwestycji oraz nieruchomości: tytuł własności, rejestr gruntów, obciążenia, pozwolenia i zapisy umowy. Równolegle przeprowadzana jest weryfikacja KYC, obejmująca tożsamość oraz źródło pochodzenia środków.
Kolejnym krokiem jest prywatna umowa zakupu (PPC), która określa warunki transakcji oraz harmonogram płatności. Pierwsza rata to często około 30% ceny pomniejszone o wpłacony depozyt rezerwacyjny.
NIE to hiszpański numer identyfikacji dla obcokrajowców, niezbędny przy zakupie nieruchomości i załatwianiu spraw urzędowych. Równolegle otwierane jest hiszpańskie konto bankowe, które ułatwia prowadzenie płatności i bieżących rozliczeń.
Płatności są zwykle rozłożone na etapy, zgodnie z harmonogramem określonym w umowie i postępem prac w przypadku nowego budownictwa.
Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública de Compraventa) i przekazanie kluczy. Po akcie następuje przeniesienie umów i mediów oraz przygotowanie nieruchomości do zamieszkania.
Kolejność i zakres kontroli technicznej nieruchomości ustalamy indywidualnie z kancelarią prawną — nie publikujemy sztywnej kolejności czynności, dopóki nie potwierdzi jej prawnik.
Czas zależy od rodzaju nieruchomości, tempa weryfikacji prawnej i harmonogramu płatności. W przypadku nowego budownictwa istotna jest także data zakończenia prac. Konkretny harmonogram ustalamy dla każdej transakcji osobno.
Tak, NIE jest potrzebny do zakupu i do spraw urzędowych. Koordynujemy ten krok razem z kancelarią partnerską i wskazujemy, czego potrzebujesz.
Kancelaria prawna partnerska, w ramach due diligence. Vesta koordynuje kontakt i porządkuje dokumenty — porad prawnych udziela kancelaria.
Po akcie następuje przekazanie kluczy oraz przeniesienie umów i mediów. Prowadzimy również obsługę posprzedażową, w tym koordynację kontaktu z deweloperem i prawnikiem.
Cały proces zakupu na miejscu — od przylotu, przez wybór lokalizacji i projektu, po dokumenty.
Opowiedz nam, czego szukasz, a jeśli rozważasz sprzedaż, również o tym. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.