Czy publikujecie wskaźniki ROI?
Nie publikujemy prognoz ani pojedynczych wskaźników. Dane rynkowe przekazane nam przez klienta nie mają daty ani źródła i wymagają potwierdzenia — zawsze oznaczamy je widoczną notą, a szczegóły omawiamy w rozmowie.
Warto wiedzieć
Raport rynkowy.
Jak czytać dane o rynku nieruchomości na Costa del Sol — i czego nie powinniśmy publikować bez źródła.
Skąd biorą się dane o rynku.
Dane o rynku nieruchomości w Hiszpanii pochodzą z kilku różnych źródeł: rejestrów notarialnych, rejestru gruntów, danych urzędów statystycznych oraz portali ogłoszeniowych. Każde z nich mierzy coś innego i żadne nie jest pełnym obrazem rynku.
Rejestry pokazują transakcje, które już się dokonały — więc opisują przeszłość. Portale ogłoszeniowe pokazują ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Różnica między jedną a drugą bywa znacząca i to jedna z najczęstszych pomyłek przy porównywaniu rynków.
Dlaczego nie publikujemy wskaźników.
Znamy dane rynkowe przekazane nam przez klienta, w tym wskaźniki wzrostu wartości i szacowany ROI dla poszczególnych miejscowości. Nie mają one jednak daty ani wskazanego źródła, a część z nich różni się od liczb w innych materiałach klienta.
Dlatego nie publikujemy ich jako faktu ani prognozy. Publikowanie pojedynczej liczby bez daty i źródła wprowadzałoby kupującego w błąd — a w segmencie inwestycyjnym to kosztowny błąd. W rozmowie omawiamy aktualne dane i pokazujemy, skąd pochodzą.
Co sprawdzić przed zakupem inwestycyjnym.
Zamiast pojedynczego wskaźnika warto sprawdzić kilka rzeczy: jak kształtuje się podaż w wybranej lokalizacji, czy nowe inwestycje są planowane w okolicy, jak wygląda obłożenie najmu w sezonie i poza nim oraz jakie są realne koszty utrzymania nieruchomości.
Istotna jest też struktura zakupu — czy nieruchomość ma być kupiona na osobę prywatną czy przez spółkę, oraz jakie są konsekwencje podatkowe najmu. W tych kwestiach doradza specjalista; my koordynujemy kontakt i pomagamy uporządkować pytania.
Jak pomagamy w praktyce.
Pomagamy policzyć, co warto sprawdzić dla konkretnej nieruchomości, i pokazujemy, skąd pochodzą poszczególne liczby. Jeżeli któraś jest niepotwierdzona, mówimy o tym wprost.
Łączymy również kupujących inwestycyjnie z agencjami partnerskimi zajmującymi się zarządzaniem najmem — zarządzaniem zajmują się te agencje, nie Vesta. Porad podatkowych i finansowych udzielają uprawnieni partnerzy.
Pytania, które zadają inwestorzy.
Skąd pochodzą dane o rynku?
Z różniących się źródeł: rejestrów notarialnych, rejestru gruntów, urzędów statystycznych oraz portali ogłoszeniowych. Każde mierzy coś innego, dlatego porównywanie ich bezpośrednio prowadzi do błędów.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, a transakcyjna to kwota, za którą nieruchomość faktycznie się sprzedała. Różnica bywa znacząca i jest jedną z najczęstszych pomyłek przy ocenie rynku.
Czy pomagacie ocenić opłacalność inwestycji?
Pomagamy policzyć, co warto sprawdzić dla konkretnej nieruchomości, i pokazujemy źródła danych. Porad podatkowych i finansowych udzielają uprawnieni partnerzy.
ZACZNIJMY SPOKOJNIE
Umów prywatną konsultację.
Opowiedz nam, czego szukasz, a jeśli rozważasz sprzedaż, również o tym. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.